Entender como funciona o pagamento em leilão é crucial para se preparar adequadamente e evitar problemas após a arrematação. Neste guia completo, você vai aprender sobre prazos, formas de pagamento aceitas e todas as etapas do processo.
Etapas do Pagamento em Leilão
- Depósito Caução (Antes do Leilão)
- Valor: 5% a 20% do valor de avaliação
- Função: Garantir seriedade do participante
- Devolução: se não arrematar
- Abatimento: do valor total se arrematar
- Pagamento do Saldo (Após Arrematação)
- Valor: Valor de arrematação – depósito caução
- Prazo: geralmente 24h a 30 dias (ver edital)
- Comissão: 5% sobre o valor arrematado
Formas de Pagamento Aceitas
À Vista:
- Transferência bancária (mais comum)
- Pix (quando aceito)
- Cheque administrativo
- Boleto bancário
- Dinheiro (apenas valores menores)
Parcelado:
- Carta de crédito (FGTS, consórcio)
- Financiamento bancário pré-aprovado
- Parcelamento oferecido pelo leiloeiro (raro)
Prazos por Tipo de Leilão
Leilão Judicial:
- Primeiro Leilão: 100% do valor de avaliação
- Segundo Leilão: lance mínimo reduzido (geralmente 70-80%)
- Pagamento: 15 a 30 dias após arrematação
- Parcelamento: pode ser autorizado pelo juiz (raro)
Leilão Extrajudicial:
- Pagamento: à vista ou conforme edital
- Prazo: 24h a 7 dias (mais rápido)
- Parcelamento: mais flexível que judicial
Comissão do Leiloeiro
Valor:
- 5% sobre o valor de arrematação (padrão)
- Pode variar entre 3% a 10%
- Sempre verifique no edital
Quem Paga:
- Geralmente o arrematante
- Alguns editais dividem entre comprador e vendedor
- Confirme sempre no edital específico
Cálculo do Valor Total a Pagar
Exemplo:
- Valor de arrematação: R$ 200.000
- Depósito caução já pago: R$ 20.000
- Comissão do leiloeiro (5%): R$ 10.000
- ITBI (2,5%): R$ 5.000
- Registro em cartório (1%): R$ 2.000
Total a pagar:
- Saldo da arrematação: R$ 180.000
- Comissão: R$ 10.000
- Custos adicionais: R$ 7.000
- TOTAL: R$ 197.000
Consequências do Não Pagamento
Se não pagar no prazo:
- Perda do depósito caução (100%)
- Imóvel volta a leilão
- Possível inabilitação para futuros leilões
- Responsabilidade por diferença de valor (se houver)
- Registro em sistemas de inadimplência
Parcelamento Judicial
Quando é Possível:
- Depende de autorização judicial
- Geralmente requer justificativa
- Pode exigir garantias adicionais
- Não é direito automático
Condições Comuns:
- Entrada de 25-30%
- Saldo em 6-12 parcelas
- Juros e correção monetária
- Garantia real (hipoteca do próprio imóvel)
Financiamento Bancário
Como Funciona:
- Necessita pré-aprovação antes do leilão
- Banco avalia o imóvel após arrematação
- Liberação do recurso pode levar 15-45 dias
- Nem todos os bancos financiam imóveis de leilão
Dicas Importantes:
- Negocie prazo extra com o leiloeiro se for financiar
- Tenha carta de pré-aprovação em mãos
- Confirme prazo de liberação do banco
Documentos para Pagamento
- Carta de arrematação (recebida após leilão)
- RG e CPF
- Comprovante do depósito caução
- Dados bancários para transferência
- Comprovante de pagamento de comissão
Prazos de Liberação
Após Pagamento Completo:
- Carta de arrematação: 5-15 dias
- Auto de arrematação: 15-30 dias
- Registro no cartório: 30-60 dias
- Imissão na posse: imediata após registro
Dicas para Não Ter Problemas
- Leia o edital completamente antes de dar o lance
- Tenha o valor total disponível antes do leilão
- Confirme formas de pagamento aceitas
- Organize documentação com antecedência
- Não conte com financiamento sem pré-aprovação
- Considere custos adicionais no orçamento
Conclusão
O pagamento em leilão segue regras específicas que devem ser rigorosamente observadas. Sempre leia o edital, tenha recursos disponíveis e planeje-se com antecedência. O não pagamento no prazo resulta em perda do depósito e outras consequências graves. Organize-se financeiramente antes de dar o lance para garantir uma arrematação bem-sucedida.